LM
Luís M.
Comprou moradia em Famalicão
“A Paula acompanhou-me em todas as visitas com honestidade. Chumbou dois imóveis que "pareciam bons" e ajudou-me a fechar aquele que era mesmo o certo.”
Paula Brandão
Imóveis de luxo
no Porto
Ex-bancária com 30 anos em análise de crédito. Colaboro com a VILLÈ Real Estate para vender, comprar e financiar imóveis premium no Grande Porto.
Destaques
«Cada negócio é único, cada cliente é exclusivo.»
DestaqueLordelo do Ouro e Massarelos
T5 com vista para o Rio Douro — Massarelos
Apartamento · T5
2 420 000 €
Área útil
270 m²
Quartos
5
WC
5
DestaqueFoz do Douro
Penthouse T4 — Avenida do Brasil, Foz do Douro
Apartamento · T4
3 200 000 €
Área útil
202 m²
Quartos
4
WC
4
DestaqueRoriz · Santo Tirso
Herdade em Roriz — Investimento com potencial
Quinta · T6+
1 100 000 €
Área útil
386 m²
Quartos
8
Área terreno
5160 m²
Redes Sociais
Paula Brandão nas redes sociais — angariações, dicas do mercado imobiliário do Porto e bastidores dos negócios do dia-a-dia.
Serviços
O que faço por si
Processo
Da consultoria à escritura — em 5 passos.
01
Consultoria inicial
Falamos sobre o que procura: zona, tipologia, orçamento e prazo. Faço uma pré-seleção honesta.
02
Visitas guiadas
Acompanho todas as visitas. Ponto de vista técnico e de mercado — não apenas o do vendedor.
03
Crédito habitação
Ex-bancária com 30 anos de experiência. Simulo em vários bancos em simultâneo e negoceio as melhores condições.
04
CPCV e negociação
Preparação do contrato-promessa, análise de cláusulas e negociação de preço em seu nome.
05
Escritura + chaves
Trato de toda a documentação para a escritura. No dia apenas assina e recebe as chaves!
Clientes
O que dizem quem já comprou, vendeu ou investiu comigo.
AC
Ana C.
Vendeu apartamento em Braga
“Vendi acima do valor de avaliação online e em menos de 2 meses. A negociação foi profissional do início ao fim.”
CR
Carlos R.
Crédito habitação — 1.ª casa
“A experiência bancária da Paula fez a diferença. Consegui um spread 0,35% abaixo do que o meu próprio banco me oferecia.”
JE
Joana e Rui
Compraram T3 em Barcelos
“Estávamos noutro país e a Paula fez visitas por videochamada, tratou de tudo e no dia da escritura só tivemos de assinar. Impecável.”
PS
Pedro S.
Avaliação para partilhas
“Precisava de avaliação para partilhas de herança. Justa, fundamentada e entregue em 48h. Recomendo.”
RF
Rita F.
Investidora — 3 imóveis
“Já foram três negócios com a Paula. Conhece o mercado, negoceia bem e é 100% transparente sobre potencial e riscos de cada zona.”
FAQ
As dúvidas mais comuns
Basta contactar-me pelo telefone, WhatsApp ou preencher o formulário de marcação de visita. Confirmo a disponibilidade no próprio dia e agendo a visita num horário que lhe seja cómodo, incluindo fins de semana.
Normalmente pedem-se recibos de vencimento dos últimos 3 meses, declaração de IRS, extractos bancários dos últimos 3 meses, cópia do CC/NIF e mapa de responsabilidades do Banco de Portugal. Como especialista em crédito com 30 anos de banca, ajudo-o a organizar tudo e a fazer a simulação em vários bancos em simultâneo.
A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro pura do empréstimo. A TAEG (Taxa Anual Efectiva Global) inclui juros, comissões, seguros obrigatórios e outros encargos — é a taxa que reflecte o custo real do crédito. Ao comparar propostas, olhe sempre para a TAEG.
Sim. Faço uma avaliação gratuita e realista, baseada em transacções comparáveis na zona, características do imóvel e condições actuais do mercado. Ao contrário de avaliações genéricas online, tenho conhecimento local directo dos imóveis em cada cidade.
Sim. Além do Porto, opero em Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Maia, Gondomar, Valongo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Santo Tirso. Para imóveis premium, considero acompanhamento em todo o Norte de Portugal.
Regra geral, os bancos financiam até 90% do menor entre o valor de avaliação e o preço de compra — pelo que precisa de pelo menos 10% de entrada, mais os custos de escritura (IMT, IS, registos e emolumentos), que rondam 6-8% do preço. Em casos específicos (Habitação Própria Permanente, jovens até 35 anos) há programas com garantia pública que reduzem a entrada.
Não. Como consultora imobiliária, os meus honorários são pagos pelo vendedor. Para o comprador, o meu acompanhamento — desde a visita ao crédito, passando pelo CPCV e escritura — é totalmente gratuito.
Sim, sempre. Uma parte importante do meu trabalho é preparar propostas informadas e negociar em nome do cliente — quer esteja a comprar, quer esteja a vender. O objectivo é fechar num valor justo para ambas as partes.
Quem Sou
Consultora imobiliária · Porto · VILLÈ Real Estate
Depois de 30 anos no sistema bancário, dedico-me hoje à mediação imobiliária e ao crédito habitação, em colaboração com a VILLÈ Real Estate no Porto — com a mesma exigência técnica de quem passou uma vida a analisar contratos.
Compro, vendo e arrendo apartamentos, moradias e terrenos no Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Maia, Gondomar e restante Grande Porto. Acompanho cada processo do primeiro contacto à escritura.
VILLÈ · AMI 15973
Mediação imobiliária licenciada no Porto.
30 anos de banca
Negociação directa de crédito habitação em vários bancos.
Porto · Grande Porto
Porto, Matosinhos, Gaia, Maia, Gondomar e envolvente.
Do meu diário profissional
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Santo Tirso
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